คำตอบสั้น ๆ: รูปแบบที่พบบ่อยที่สุดคือจ่าย ค่าเช่าเดือนแรก + เงินประกัน 1 เดือน รวมเป็นราว 2 เท่าของค่าเช่า และถ้าที่นั้นเก็บค่าเช่าล่วงหน้าอีก 1 เดือนด้วย ก็จะขยับเป็นราว 3 เท่า — ค่าเช่า 4,000 บาท จึงมักต้องเตรียมราว 8,000–12,000 บาทในวันย้ายเข้า
ตัวเลขจริงขึ้นกับเงื่อนไขของแต่ละที่ บทความนี้ให้วิธีคิดที่คุณเอาค่าเช่าของตัวเองไปแทนได้ทันที พร้อมรายการค่าใช้จ่ายที่มักถูกลืมจนงบบานปลายในเดือนแรก
สารบัญ
เงินก้อนแรกประกอบด้วยอะไรบ้าง
- ค่าเช่าเดือนแรก — จ่ายตอนเข้าอยู่ตามปกติ
- เงินประกัน (เงินมัดจำ) — เก็บไว้เผื่อความเสียหาย ได้คืนตอนย้ายออกถ้าห้องไม่เสียหาย
- ค่าเช่าล่วงหน้า — บางที่เก็บเพิ่ม ไม่ใช่ทุกที่ ต้องถามให้ชัดว่ามีหรือไม่
- ค่าใช้จ่ายแรกเข้าอื่น ๆ — เช่น ค่าทำคีย์การ์ด ค่าติดตั้งเน็ต ค่าขนของ ค่าเครื่องใช้ที่ห้องไม่มีให้
หลายคนเข้าใจว่าเดือนสุดท้ายไม่ต้องจ่ายเพราะมีเงินประกันอยู่แล้ว ซึ่งมักไม่ใช่ตามสัญญา ให้ถามให้ชัดตั้งแต่วันเซ็นว่าหักกันได้หรือไม่ ไม่งั้นจะกลายเป็นค้างค่าเช่าโดยไม่ตั้งใจ
ตารางเงินก้อนแรกตามค่าเช่า
คิดจากรูปแบบการเก็บที่พบบ่อย เอาค่าเช่าที่ใกล้เคียงของคุณมาเทียบได้เลย:
| ค่าเช่า/เดือน | เดือนแรก | เงินประกัน 1 เดือน | รวมแบบพบบ่อย | ถ้าเก็บล่วงหน้าอีก 1 เดือน |
|---|---|---|---|---|
| ฿3,000 | ฿3,000 | ฿3,000 | ฿6,000 | ฿9,000 |
| ฿4,000 | ฿4,000 | ฿4,000 | ฿8,000 | ฿12,000 |
| ฿5,000 | ฿5,000 | ฿5,000 | ฿10,000 | ฿15,000 |
| ฿6,000 | ฿6,000 | ฿6,000 | ฿12,000 | ฿18,000 |
| ฿8,000 | ฿8,000 | ฿8,000 | ฿16,000 | ฿24,000 |
| ฿12,000 | ฿12,000 | ฿12,000 | ฿24,000 | ฿36,000 |
นอกจากตัวเลขในตาราง ควรเผื่อค่าขนของ ค่าเน็ต และของใช้ในห้องอีกก้อนหนึ่ง คนส่วนใหญ่ใช้เงินเดือนแรกมากกว่าที่ตั้งใจไว้เพราะลืมสามอย่างนี้
ทำยังไงให้ได้เงินประกันคืนครบ
- 1ถ่ายรูป/วิดีโอทุกมุมในวันเข้าอยู่ พร้อมส่งให้เจ้าของทางแชตเพื่อให้มีเวลาประทับ
- 2แจ้งของที่เสียทันทีที่เจอ อย่ารอจนวันย้ายออก เพราะจะแยกไม่ออกว่าใครทำ
- 3เก็บสัญญาและใบเสร็จทุกใบไว้จนกว่าจะได้เงินประกันคืน
- 4แจ้งย้ายออกล่วงหน้าตามที่สัญญากำหนด และทำเป็นลายลักษณ์อักษร
- 5ทำความสะอาดและนัดตรวจห้องพร้อมกันทั้งสองฝ่ายก่อนคืนกุญแจ
เรื่องเงินประกันและการคืนเงินมีประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาวางกรอบไว้ และมีการแก้ไขเพิ่มเติมในปี 2568 — ก่อนเซ็น ควรตรวจฉบับล่าสุดจาก สคบ. เพราะรายละเอียดเปลี่ยนได้
ดูห้องเช่าตามงบของคุณกรองตามช่วงราคาและย่านคำถามที่พบบ่อย
เช่าห้องต้องจ่ายเงินก้อนแรกเท่าไหร่?
รูปแบบที่พบบ่อยคือค่าเช่าเดือนแรกบวกเงินประกัน 1 เดือน รวมราว 2 เท่าของค่าเช่า และถ้าที่นั้นเก็บค่าเช่าล่วงหน้าด้วยจะขยับเป็นราว 3 เท่า ควรถามให้ชัดก่อนวางมัดจำเพราะแต่ละที่เงื่อนไขไม่เหมือนกัน
เงินประกันกับเงินมัดจำต่างกันไหม?
ในทางปฏิบัติคนมักเรียกรวมกัน แต่ความหมายที่ใช้บ่อยคือ เงินมัดจำใช้กันห้องไว้ก่อนทำสัญญา ส่วนเงินประกันคือเงินที่วางไว้เผื่อความเสียหายและได้คืนตอนย้ายออก ควรให้ระบุในสัญญาให้ชัดว่าก้อนไหนคืนและก้อนไหนไม่คืน
ใช้เงินประกันแทนค่าเช่าเดือนสุดท้ายได้ไหม?
ส่วนใหญ่ทำไม่ได้ เว้นแต่ตกลงกันไว้ในสัญญา ถ้าไม่ถามให้ชัดอาจกลายเป็นค้างค่าเช่าโดยไม่ตั้งใจและเสี่ยงถูกหักเงินประกัน
ไม่ได้เงินประกันคืน ทำอะไรได้บ้าง?
เริ่มจากทวงเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมแนบรูปสภาพห้องวันเข้าอยู่และวันย้ายออก ถ้ายังไม่ได้ผล สามารถปรึกษา สคบ. ซึ่งดูแลเรื่องสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยโดยตรง
