ซื้อบ้านครั้งแรกดูวุ่นวาย แต่จริง ๆ มี 6 สเต็ปหลัก: หางบ → เลือกทรัพย์ → จอง/ทำสัญญา → ยื่นกู้ → ประเมิน+นัดโอน → โอนกรรมสิทธิ์ รู้ลำดับไว้จะไม่พลาดและไม่โดนเร่งให้ตัดสินใจ
เริ่มจากรู้งบตัวเองก่อนเสมอ ที่ บ้านในงบคุณ แล้วค่อยไปดูทรัพย์จริง จะได้ไม่เสียเวลากับบ้านเกินงบ
สารบัญ
6 สเต็ปซื้อบ้าน ตั้งแต่ต้นจนโอน
- 1หางบ — คำนวณรายได้ว่ากู้ไหวเท่าไหร่ที่ บ้านในงบคุณ เผื่อเงินดาวน์และค่าโอน
- 2เลือกทรัพย์ — เทียบทำเล/ราคา ดูของจริง (บ้านมือสองใช้เช็กลิสต์ 12 ข้อ)
- 3จอง + ทำสัญญาจะซื้อจะขาย — วางเงินจอง/มัดจำ ระบุราคา วันโอน และเงื่อนไขคืนเงินหากกู้ไม่ผ่าน
- 4ยื่นกู้ — ยื่นหลายธนาคารพร้อมกันเพื่อเทียบวงเงิน/ดอกเบี้ย (ดอกเบี้ยบ้านทุกธนาคาร)
- 5ธนาคารประเมิน + นัดโอน — แบงก์ประเมินหลักประกัน อนุมัติวงเงิน แล้วนัดวันโอนที่สำนักงานที่ดิน
- 6วันโอน — เซ็นโอนกรรมสิทธิ์ จ่ายค่าธรรมเนียม รับโฉนด แล้วบ้านเป็นของคุณ
ค่าใช้จ่ายวันโอนที่ต้องเตรียม
- ค่าธรรมเนียมโอน ~2% ของราคาประเมิน (มักตกลงแบ่งกับผู้ขาย)
- ค่าจดจำนอง ~1% ของวงเงินกู้
- อากรแสตมป์/ภาษีธุรกิจเฉพาะ (ตามกรณีผู้ขาย)
- ค่าประกันอัคคีภัย + ประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (ถ้ามี)
ตกลงเรื่อง "ใครจ่ายค่าโอนส่วนไหน" ให้ชัดในสัญญาก่อนวันโอน จะได้ไม่มีปัญหาหน้างาน
เอกสารที่ต้องใช้ยื่นกู้
- บัตรประชาชน + ทะเบียนบ้าน
- สลิปเงินเดือน + หนังสือรับรองเงินเดือน (พนักงานประจำ)
- รายการเดินบัญชี (statement) ย้อนหลัง 6 เดือน
- สำหรับเจ้าของกิจการ: ทะเบียนการค้า + เดินบัญชีธุรกิจ
ข้อผิดพลาดที่มือใหม่มักเจอ
- ดูบ้านก่อนรู้งบ — เสียเวลากับบ้านเกินเอื้อม (เริ่มที่บ้านในงบคุณก่อน)
- ก่อหนี้ใหม่ช่วงก่อนยื่นกู้ — ทำให้วงเงินลด/กู้ไม่ผ่าน
- ไม่เผื่อค่าโอน — เตรียมแต่เงินดาวน์ พอถึงวันโอนเงินไม่พอ
- ไม่ตรวจบ้าน/เอกสารสิทธิ์ให้ดีก่อนวางมัดจำ
คำถามที่พบบ่อย
ซื้อบ้านมือใหม่ต้องเริ่มจากอะไร?
เริ่มจากรู้งบตัวเองก่อน คำนวณว่ารายได้กู้ไหวเท่าไหร่และเตรียมเงินดาวน์+ค่าโอน แล้วค่อยเลือกทรัพย์ จะได้ไม่เสียเวลากับบ้านเกินงบ
กู้ซื้อบ้านใช้เวลากี่วัน?
ตั้งแต่ยื่นกู้จนอนุมัติมักใช้เวลาราว 1–3 สัปดาห์ ขึ้นกับเอกสารและธนาคาร จากนั้นนัดประเมินและวันโอนอีกไม่กี่วัน
จองบ้านแล้วกู้ไม่ผ่าน ได้เงินจองคืนไหม?
ขึ้นกับเงื่อนไขในสัญญาจะซื้อจะขาย ควรระบุให้ชัดตั้งแต่ตอนจองว่าหากกู้ไม่ผ่านจะคืนเงินจอง/มัดจำอย่างไร
ซื้อบ้านหลังแรกมีสิทธิ์ลดหย่อนอะไรไหม?
บางช่วงรัฐมีมาตรการลดค่าโอน/จดจำนอง หรือสิทธิ์ลดหย่อนดอกเบี้ยบ้าน ควรเช็กมาตรการล่าสุดของปีนั้นกับธนาคารหรือกรมที่ดิน
